Жилая архитектура Беларуси: путь от однообразных хрущевок до элитных домов и эксклюзивных коттеджей

Середина 60-х годов. Спустя два десятка лет после войны Минск стал городом со своей неповторимой узнаваемостью. По Ленинскому проспекту (сегодня Независимости) ездят "запорожцы" и "москвичи". Вдоль всего проспекта растянулся ансамбль величественных жилых домов в стиле сталинского ампира. Получить квартиру в таких апартаментах считается настоящим везением. Как правило, счастливыми новоселами становятся партийные работники, госслужащие и звезды кино.



Понятно, что решить жилищную проблему всего Минска только за счет возведения сталинок было нереально. Поэтому на окраинах Минска уже другая картина. Здесь вовсю идет строительство панельных пятиэтажек, позже названных в народе хрущевками.

Тогда в свет вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве". Этот документ на долгие годы определил стиль советского домостроения и наши представления о домашнем уюте.

В обиходе хрущевками называли панельные, блочные и даже кирпичные пятиэтажные дома. У таких зданий был ряд общих характеристик. В них не было лифта и мусоропровода, а также миниатюрные кухни и прихожие.

Михаил Гаухфельд пришел работать в Минскпроект в конце 60-х. В те годы, вспоминает архитектор, столица БССР была едва ли не самым быстрорастущим городом Советского Союза. Помимо того что уже вовсю работали такие промышленные гиганты как МТЗ и МАЗ, ежегодно появлялись и другие крупные предприятия. Понятно, что работникам заводов и фабрик нужно было где-то жить. Поэтому основные силы архитекторов были брошены именно на проектирование жилых домов.

Наставником Михаила Гаухфельда был архитектор Сергей Батковоский. Зодчий не принимал участия в проектировании хрущевок, но тоже на себе почувствовал влияние минимализма. Например, из-под его пера вышел проект ансамбля на сегодняшней площади Якуба Коласа - несколько промышленных предприятий и жилой дом. На примере этого здания видно, как архитектору приходится отходить от любимого стиля классицизма, с учетом чего сталинский ампир смотрится уже совсем иначе.

В то время для зодчих было очень важно выдержать баланс между стилями и не превратить город в один большой спальный микрорайон. Во многом с поставленной задачей удалось справиться. Минск не утратил свой неповторимый колорит, а люди получили собственное жилье. В столице БССР за два десятилетия было введено 2 тысячи пятиэтажных домов, а это почти 15,5 % от всех хрущевок, построенных в Советском Союзе.

К середине 70-х темпы строительства жилья и вовсе вышли на небывалый уровень. Число жилых квадратных метров в СССР возрастает с 9 до 16 тысяч.

Председатель Государственного строительного комитета СССР в1989-1991 годахВалерий Сероврассказывает, что в те годы была создана уникальная строительная система. Она не только тогда былаодной из сильнейших в мире, но и по нынешним понятиям, по организации, по выстраиванию системы управления, по наличиюузкоспециализированных главков…

Валерий Серов всю жизнь проработал в строительстве. Начинал с обычного мастера, на заре карьеры работал начальником треста, затем был шефом стройки олимпийских объектов и даже возглавлял строительный комитет СССР. В 60-х молодой человек наблюдал, как одна эпоха в архитектуре сменяет другую. Яркий пример - строительство легендарных сталинских высоток.

В те же 60-еменяется и облик городов. С фасадов сталинок исчезает лепнина и прочий декор. Но несмотря на это, один большой проект советские архитекторы все-таки доводят до конца. В 1955 году в Варшаве закончилось строительство сталинской высотки. Дворец культуры и науки стал олицетворением влияния СССР на страны Запада. Остановились на варианте 120-метрового здания, но в итоге здание оказалось еще выше.Сейчас дворец в высоту 160 метров, плюс еще шпиль. Вместе со шпилем и антенной - уже 237 м высоты. На сегодняшний день дворец - самое высокое здание Польши.

Так вышло, что невероятный масштаб сыграл со зданием злую шутку. Сегодня жители Варшавы к этой сталинской высотке относятся неоднозначно. Со стороны даже может показаться, что архитекторы города делают все возможное, чтобы спрятать здание за фасады других небоскребов. Все потому что некоторые поляки предпочитают перевернуть страницу истории, связанную с Советским Союзом. Получается, что здание символ тех времен...

Еще больший масштаб экспансия советской архитектуры приобрела в ГДР. После Второй мировой войны Восточная Германия была практически стерта с лица земли. Сотни тысяч немцев нуждались в жилье. Решение проблемы было скопировано с Советского Союза. Панельные пятиэтажки стали появляться на территории всей ГДР. Выглядели такие дома один в один как хрущевки в Москве, Ленинграде или Минске.

В это же время совсем другая архитектурная картина нарисовалась в восточном Берлине. Несмотря на стереотип, что здесь от Советского Союза остались только панельные дома, здания были возведены в разных стилях. Например, центр Берлина был воссоздан по эскизам довоенной архитектуры. Сегодня обычный турист даже и не узнает в этих зданиях, расположенных напротив площади Жанда́рменмаркт, панельное домостроение. А ведь именно по технологии советских хрущевок эти дома и возводились.

А вот в западном Берлине строительство развернулось с точностью до наоборот. Пытаясь забыть все, что было до войны, немцы уходят от традиционной для них архитектуры. В этой части города появляются целые районы из высотных домов. Сегодня в них можно узнать советские многоэтажки.

В очередной раз по-новому на архитектуру немцы взглянули уже после воссоединения Германии. С учетом того что в поисках лучшей жизни жители бывшей ГДР стали переезжать на запад, их дома опустели. В итоге часть хрущевок, построенных в восточной Германии, оказалась не востребована.

Вдохнуть новую жизнь в старые хрущевки взялась компания Штефана Форстера. В конце 90-х архитектор начал большую работу по реновации советских зданий в двух немецких городах - Лайнефельде и Халле. По замыслу проектировщиков, типичные панельные дома должны были превратиться в эксклюзивные здания с индивидуальным дизайном, но уже в западном стиле.

На реализацию проекта у архитектора ушло более 10 лет. В итоге два жилых квартала в двух немецких городах изменились до неузнаваемости. У зданий не только появились балконы, сады и террасы, некоторые дома были в буквальном смысле разрезаны и из одного строения получилось несколько разных.

После распада Советского Союза в Беларуси было не до реновации старых хрущевок. Из-за сложной экономической ситуации темпы строительства упали. Молодые семьи даже не мечтают о собственной квартире. Комната в родительском доме или общежитии - самые распространенные варианты. Вместо 6 миллионов жилых квадратных метров, которые сдавались при СССР, строители едва выполняют половину от старой нормы. Экс-министр архитектуры БССР Николай Новицкий вспоминает, как было принято решение о переформатировании всей строительной отрасли. Тогда 100-тысячную армию строителей (а это все стройтрест по всем городам РБ) преобразовали в производственную строительную корпорацию, что было шагом в сторону рыночных отношений.

Просуществовала строительная корпорация недолго. Подходы оказались недостаточно эффективны. Поэтому Минск постепенно возвращается к традиционной системе Министерства архитектуры и градостроительства. Тем более что белорусский образец даже в те тяжелые время был эталонным для многих стран уже бывшего Советского Союза.

Именно Валерий Серов стал автором строительной ипотеки в России. Он ее в буквальном смысле привез из-за океана. Говорит, мысль была неплохая, да вот не для российских условий на то время.

В свою очередь Беларусь продолжает идти по пути социально-ориентированного государства. В то время в нашей стране еще можно получить квартиру по очереди как нуждающейся. А к середине 90-х строительную отрасль начинают восстанавливать по кирпичику. Возрастают как темпы строительства, так и качество жилья.

В 2000-х жилищный кризис все больше отступает. С каждым годом домов строится все больше. На смену однообразным панелькам приходит широкий ассортимент новостроек. Кирпич, монолит, каркасные дома - строить в Беларуси начинают разнообразно. А на смену тесным квартирам приходят просторные апартаменты. Жилье проектируется уже с большей площадью и кухонь, и санузлов, и даже со свободной планировкой. Но большое количество белорусов по-прежнему живут в хрущевках с легендарнойтещинойкомнаткой. А еще там между кухней и ванной зачем-то делали небольшое окошко, а в нише под подоконникомна кухне был даже придуманмини-холодильник.

Проект Штефана Форстера по реновации советских хрущевок завершился больше 10 лет назад. Продолжения не было по нескольким причинам. Во-первых, перепланировка предусматривала уменьшение жилых квадратных метров. Достаточно взглянуть на этот дом, который после реновации лишился сразу нескольких подъездов. Во-вторых, в 2000-х в Германии стало не хватать жилья. И Штефан Форстер говорит о том, что уже стоит ввести промышленное строительство в Германии.

Беларусь выбрала другой путь. У нас в стране не стали рушить то, что строилось десятилетиями. В то время как в Москве 5-этажные панельки сносили одну за другой, в Минске разработали несколько проектов по реконструкции таких домов.

Это лишь два примера того, как преображаются хрущевки в Минске. Расположены эти дома на улицах Каховской и Гвардейской.

Сегодня у белорусских проектировщиков есть десятки других проектов, как можно проводить реновацию легендарных хрущевок. По мнению специалистов, в будущем такую работу лучше всего будет проводить в государственно-частном партнерстве. Когда инвестору выделяется участок земли, а он за эти деньги делает капитальный ремонт либо реновацию соседних зданий. Те же мансарды может продавать.

Сегодня в Беларуси около 20 миллионов квадратных жилых метров, расположенных в хрущевках. Понятно, что работа по реновации такого жилья процесс долгий, но окупаемый. Несущая способность стен в панельных домах рассчитана примерно на 100лет. Поэтому после качественной реконструкции или капитального ремонта, который, к слову, сегодня проходит поэтапно во всех таких домах, эти здания смогут еще долго греть своим теплом белорусские семьи.

Сегодня мировые строительные тенденции пришли к тому, что новое - это хорошо забытое старое. Во всей Европе возводят жилые кварталы из панельных домов. Таким образом строятся как многоэтажки, так и небольшие коттеджи.

Вильрю - небольшой городок на востоке Франции. Старые районы хорошо иллюстрируют архитектурный стиль Западной Европы. Небольшие дома с колоритными вкраплениями в виде необычной крыши или цветного фасада. Но нас в этом городе больше интересует жилой район, большая часть которого построена из белорусских домов. Около 5 лет назад французская компания начала строительство этого района. При возведении домов в приоритет была поставлена экологичность, скорость возведения и цена. Белорусы тендер выиграли.

Возводится такой дом буквально за несколько дней. Достаточно собрать готовые конструкции словно лего. Далее отделочные работы - и жилье готово для заселения. Идея строительства района принадлежит Клоду Лонгвилю, реализацией проекта занимался его сын. По словам директора строительной компании, ему очень понравилось сотрудничать с белорускими партнерами, в будущем у них большие планы. Не исключено, что после завершения работ в Вильрю аналогичный район может появиться и в Италии.

Мы на производстве домов, которые так нравятся французам. И не только им. Уже на протяжении 5 лет собранные здесь дома разъезжаются по всему миру. Недавно партию отправили в Японию. По проекту заказчика здесь могут изготовить любой дом. Затем строение разбирается на части и отправляется в путь.

На изготовление одного дома уходит 7 дней. Процесс автоматизирован и исключает любой брак. Такой подход иностранных партнеров полностью устраивает.

Белорусского специалиста поддерживает Штефан Форстер, архитектор из Германии, утверждая, что сегодня будущее за видоизмененным промышленным строительством: какими-то комплексами, модулями. Контейнеры создаются на фабриках, их привозятся на место и потом из них уже строится дом.

В Беларуси сегодня возводятся как каркасные дома, так и кирпичные, панельные, монолитные. Только в этом году в стране появится 4.5 миллиона квадратных метров жилья. И это не однотипные пятиэтажки, а не похожие друг на друга здания. Сегодня в приоритете разнообразие фасадов и комфортная планировка.

Во время съемок этого фильма именитые архитекторы приводили свои варианты идеальной планировки квартиры и даже целых жилых районов. Это минимализм в жилом пространстве и симбиоз деловых кварталов со спальными районами.

Сегодня Минск застраивается по такой же схеме. Времена серых спальных районов остались в прошлом. Не только жилые дома, но и офисы, магазины, детские сады, школы, поликлиники - словом все, что нужно человеку для комфортной жизни.

Дома с приставкой BY появляются по всему миру. Франция, Словакия, Япония - это лишь некоторые страны, где люди живут в белорусских домах. Экспорт услуг в сфере строительства с каждым годом растет все больше. Если в 90-х в Беларуси в дефиците были почти все стройматериалы, то сегодня наша страна экспортирует готовые дома.

На протяжении долгих лет жилая архитектура Беларуси проходила становление от однообразных хрущевок до элитных высотных домов и эксклюзивных каркасных коттеджей. Планировка квартир стала разнообразной, а площадь в среднем выросла с 30 до 50 квадратных метров. Сегодня каждый может выбрать жилье себе по вкусу. Неизменным осталось лишь одно - теплота и душевность старых, но таких родных хрущевок.